Уплотнение Петропавловска: как микрорайон ДСР с 7 000 жителей стал Жас Оркеном с 30 000 горожан

Еще 10 лет назад в микрорайоне ДСР было около 2 тысяч частных одноэтажных домов, в которых проживали примерно 7 тысяч горожан. Сейчас около 40% общей площади района, находящегося к юго-востоку от улицы Партизанской, застроено или застраивается многоэтажками и социальными объектами. На сегодняшний день в ДСР, который переименовали в Жас Оркен, проживают более 30 тысяч человек. Разбитый при планировке города на равные прямоугольники микрорайон ДСР стал выше и значительно дороже. Рядом с улицей Жамбыла в каждом квартале, где ранее были расположены 20-25 частных домов, теперь благоустроенные многоэтажки высотой от 9 до 18 этажей. К примеру, в квартале, ограниченном улицами Жамбыла, Бориса Петрова, Парковой и Крылова, ранее было 11 частных домов, 2 коттеджа и барак на 6 семей. Итого — 19 домохозяйств. Сейчас на этом месте три 18-этажных дома, в каждом из которых по 109 квартир, рассказывает Петропавловск.kz.

Активная застройка микрорайона ДСР началась в 2017 году, хотя отдельные участки застроили еще раньше. К примеру, в 2013 году снесли 25 частных домиков, на месте которых теперь стоит Дворец спорта Александр Винокуров.

В 2015 году начался снос под строительство теннисного центра — минус еще 15 домов.

Также в 2015 году снесли 20 домиков на углу улиц Жамбыла и Партизанской, вместо которых впоследствии появился первый дом с 16-этажными корпусами. Теперь на пространстве, где когда-то жили около 80 человек, живут более 2 тысяч горожан. По североказахстанским меркам — это целое большое село размером с Соколовку. Только теперь все живут в одном большом доме, один над другим.

Сравнение с селом я привел неслучайно: судя по миграционным тенденциям именно из пригородных сёл в Петропавловск едут тысячи новых жителей (в то время, как тысячи других едут из Петропавловска в Астану, Алмату, а то и куда дальше).

Наиболее массовая застройка ДСР началась в конце 2017 года, когда город стали готовить к приему Форума приграничного сотрудничества с участием президентов Казахстана и России.

Минус 50 частных домов, и весной 2018 года появился дворец школьников. Минус еще 25 домов — и построили девятиэтажку почти на 300 квартир по адресу: Жамбыла, 80. Минус 25 — и построили (со значительной проволочкой) новый казахский драматический театр. И так далее…

Если учесть, что дома у граждан выкупали по рыночной цене или переселяли в равноценное по площади жильё, то выкуп стандартного квартала частных домов мог обойтись в 200-300 миллионов тенге, в редких случаях — 350 млн. Совокупная стоимость квартир в доме №80 по улице Жамбыла по рыночной стоимости равна примерно 6 миллиардам тенге (9 подъездов по 36 квартир со средней площадью в 55 квадратных метров на квартиру, средняя стоимость 1 квадратного метра благоустроенного жилья в Петропавловске на осень 2023 года — 355 тысяч тенге за метр).

Этот расчет приведен к тому, чтобы стало ясно, зачем в городе вдруг массово появлялись высотные дома, и откуда берутся планы построить 30-этажки или чего еще повыше. Ну а вопрос справедливости компенсаций за снесенное жильё оставим специалистам.

Любопытно, что жители Петропавловска всё еще воспринимают многоэтажки, как нечто великолепное и даже где-то элитное: на сайтах объявлений квартиры, начальная стоимость которых была 12-15 миллионов тенге, сейчас продают в 2-3 раза дороже. В отдельных случаях стоимость вполне обычной квартиры в новостройке доходит до 60 миллионов тенге.

При этом владельцы такой недвижимости как-будто воспринимают свои квартиры в вакууме, отдельно от всего окружающего пространства: от ужасных тротуаров, отсутствия парковочных мест, от детских площадок, рассчитанных на дом из 50-60, а не из 400-500 квартир, от качества постройки домов, собственно.

Понятное дело, что главные «плюсы» этого уплотнения, или, как говорил незабвенный Кумар Аксакалов, «компактного города», это постоянные пробки, загазованность, теснота и вопросы о том, смогут ли городские предприятия (ТЭЦ, Водоканал и так далее) потянуть все эти многоэтажки. Но механизмы, которые позволяют дешёво выкупить под высотную застройку небольшие участки земли вблизи всех коммуникаций, перевешивают любые контраргументы.

На сегодня в микрорайоне Жас Оркен (ДСР все таки стал забываться в памяти людей) снесли около 900 частных домов, а взамен построили уже 23 многоэтажки (и продолжают строить), дворец школьников, теннисный центр, драмтеатр, школу и поликлинику. Все это, безусловно, необходимо городу и дает большой толчок к развитию.

Но тут стоит вспомнить, что многоэтажки строят не для того, чтобы сделать квартиры элитными, а для того, чтобы снизить себестоимость жилья. Но в итоге — этого не происходит.

Строительный бум в Петропавловске никак не помог решить жилищную проблему большинству граждан. Даже 15-тысячная социальная очередь из многодетных семей, льготников, сирот и других категорий граждан в Петропавловске не сократилась. А существующая на рынке стоимость недвижимости (кратно увеличившаяся за несколько лет) сделала практически невозможной покупку квартиры без кредита под высокий процент.

Даже если считать, что в Петропавловске средняя зарплата действительно составляет 273 814 тенге в месяц, как утверждает бюро национальной статистики, копить на 1-комнатную квартиру пришлось бы 45 месяцев (если не тратить ни тенгушки из этой суммы). В реальности средняя зарплата в Петропавловске, как минимум, в два раза ниже, а откладывать на квартиру вряд ли получится больше 30% от дохода. А значит, копить на квартиру придется около 300 месяцев — 25 лет. Если добавить к сумме банковские проценты, то и 30 лет не хватит даже в условиях жесткой экономии…

Можно вложиться в своё будущее жильё на стадии строительства… Но достраивать жильё умеют не только лишь все.