Рынок недвижимости Петропавловска: россияне уехали, а цены не вернулись

Удивительно, но в провинциальном Петропавловске стоимость жилья, как покупки, так и съёма, держится на уровне ненамного ниже столичной. Это парадокс, ведь всем известно, что зарплаты на севере страны одни из самых низких в Казахстане. Во время наплыва россиян, бежавших от мобилизации, оплату за аренду квартир и вовсе задрали в целых три (!) раза. Вот только те парни из России уехали, а расценки на севере Казахстана пока так и не вернулись на прежний уровень, рассказывает Петропавловск.kz.

За последние полтора года продажи квартир в Петропавловске вообще фактически прекратились. С февраля прошлого года Нацбанк Казахстана постепенно повышал базовую ставку, а следом за ним поднимали проценты по кредитам и ипотекам банки второго уровня. Ушёл с рынка Сбербанк, который также предлагал достаточно приемлемые условия для покупки жилья в кредит. Как следствие, ипотеки стали неподъёмным бременем для среднестатистических казахстанцев, а купить жильё за наличку, увы, у большинства просто нет возможности.

— Раньше, когда у человека заводились какие-то деньги, всё было стабильно, он просто брал ипотеку с 20% «первоначалки» под 11-12% годовых, сдавал её и гасил этими деньгами кредит, тем самым вкладывая деньги в недвижимость. Даже если она ему по факту и не нужна, — объяснила руководитель агентства недвижимости «Бюро Петроград» Юлия Нетесова. — А сейчас, даже если нужно купить квартиру, покупать её никто не будет из-за высокой процентной ставки. Ведь получается огромная переплата. Теперь в среднем ставки по ипотеке составляют 18-20% годовых, а были 11-13. При этом больше 20% просят, если нужна ипотека без подтверждения доходов. Раньше потолок был 15. Так что продаж сейчас почти нет. Не то, что в целом рынок упал. Те, кому нужно быстро продать, и не нужно ничего покупать взамен, хорошо торгуются.

Утром деньги, вечером стулья

Сильно повлияли на рынок жилья и события в соседней стране. В конце сентября прошлого года в Петропавловск, как в северные ворота Казахстана, огромным потоком хлынули молодые мужчины, которые пытались убежать от мобилизации. Правда, отразилось это событие именно на арендных квартирах, ведь, как известно, купить недвижимость граждане другой страны у нас не могут без вида на жительство, а на его оформление нужно время.

— Мобилизация на стоимость продажи квартир не повлияла, так как россияне не имеют права приобретать недвижимость в Казахстане. Это было сдерживающим фактором. Да, были люди, которые хотели поднять цену, но мы разъясняли, что покупать квартиры россияне не будут, и это их останавливало, — говорит директор агентства «Этажи» Елена Молодовская.

При этом отмечает, что рынок аренды взлетел просто до небес, и сегодня на прежний уровень так и не вернулся.

Если раньше однокомнатную квартиру в Петропавловске можно было снять в районе 60-70 тысяч тенге за месяц, то сейчас её стоимость доходит до 110.Так называемый «бабушкин вариант» можно найти за 65-70. Но в среднем квартира стоит где-то 90 тысяч тенге плюс коммунальные услуги и договор аренды. Его цену, кстати, в некоторых агентствах тоже поднимали во время наплыва бежавших от мобилизации россиян, но потом она вернулась на прежний уровень. А ещё многие собственники стали работать по депозитной системе. Брать предоплату за коммунальные услуги, испорченное имущество или другие непредвиденные расходы. Ведь нередки случаи, когда квартиранты в миг срывались с места, оставляя ключи в почтовом ящике. Ищи потом с кого взыскивать долг. Особенно если постоялец – житель другой страны.

Петропавловцы ещё не забыли, как толпы российских мужчин прибывали на наш вокзал и искали место, чтоб хотя бы просто переночевать. В это время стоимость аренды доходила до 200-300 тысяч тенге в месяц за однокомнатную квартиру. Кто-то умудрялся за 30 тысяч тенге сдавать квартиру посуточно. Конечно, для коренных петропавловцев такие цены неприемлемы.

Традиционно наши жители поделились на два лагеря: тех, кто пытался помочь и предоставлял ночлег даже бесплатно, и тех, кто ловил момент, чтобы подзаработать. Первые безвозмездно пускали парней к себе переночевать, волонтёры и просто неравнодушные граждане приносили на вокзал еду и постельные принадлежности, пытались отыскать единомышленников в социальных сетях. Но были и те, кто искал только собственную выгоду, сдавая квартиры за космические деньги. При чём способствовали поднятию цен сами же россияне.

— Нам, например, звонили и просили квартиру, аренда которой стоит 100 тысяч тенге, оставить за ними с тем условием, что они заплатят 200 тысяч. Естественно, хозяева соглашались, аппетиты у населения росли, и они уже не хотели сдавать жильё по прежним ценам. В какой-то момент даже началась спекуляция, — говорит Елена Молодовская.

Вот только такой пик нездоровой конкуренции по съёму жилья был коротким. Примерно 2,5 месяца. А вот цены собственники квартир потом снижали очень долго и неохотно. Даже жители РФ, снявшие квартиры за дорого, спустя какое-то время стали искать варианты подешевле. Оно и понятно. На сайтах такие предложения были. Причём, и дешевле, и с лучшими условиями. Говорят, что были случаи, когда квартиры почти за 200 тысяч тенге сдавали меблированные чуть ли не с одной панцирной кроватью.

— В тот период арендаторы охотнее сдавали жилплощадь россиянам, чем местным. Хотя были и такие, кто, наоборот, не задирал цену, а искал исключительно казахстанцев, пусть и за меньшие деньги. Конечно, единичные случаи, но знаю и таких, кто просил прежних квартирантов съехать, чтобы заселить россиян и подзаработать или сильно повышали им цену. Были такие, кто съезжал к родственникам и сдавал своё жильё, чтобы подзаработать, а также те, кто безвозмездно предлагал предоставить свободную комнату на пару дней, — рассказывает риелтор Татьяна Кундерова.

Время диктует правила

После отъезда россиян владельцы квартир ещё пытались сдать свою собственность по более или менее приближенной к прежним расценкам цене. Но всем сразу было понятно, что местные такую стоимость не потянут. Так что цены пришлось снижать. Ведь по объявлениям даже никто не звонил, а если и звонил, то только для того, чтобы высказать свое недовольство.

По словам Татьяны Кундеровой, цены на съём держались примерно до января 2023 года. Трешки доходили до 450 тысяч тенге за месяц. Двушки — до 350. В конце декабря и в январе пошёл спад, но на прежний уровень квартиры пока не вернулись. По сравнению с прошлым годом сейчас они стоят дороже примерно на 20%. И даже несмотря на то, что по сравнению с мартом и апрелем количество предложений в мае и июне увеличилось, цена не падает.

Сейчас двушки стоят примерно 110-120 тысяч, а трёшки 140-150, плюс все сопутствующие расходы. Цена зависит от ремонта, наличия мебели, бытовой техники. Больше ценятся квартиры в центре, в парковой зоне и Жас Оркене. Но даже в Береке (бывшем Бензострое) и в Рабочем посёлке есть спрос. А вот район университета и Черемушки уже много лет считаются краями съемных квартир. Правда, здесь собственники редко пользуются риэлторскими услугами, а предпочитают работу «сарафанного радио». Одни студенты сменяют других по рекомендации родственников и знакомых, или земляков предыдущих квартиросъёмщиков. Таким образом студенты на рынок недвижимости в Петропавловске никак не влияют. Даже когда в начале прошлого учебного года в город прибыло достаточно большое количество индусов, их удалось быстро расселить, еще до начала мобилизации.

Кстати, россияне через Петропавловск, если не все, то по большей части, ехали транзитом и, пробыв здесь несколько дней, уезжали в другие города. А сейчас и вовсе здесь остались только единицы.

Есть спрос, есть предложение

На цену любого продукта всегда влияет спрос и конкуренция. Так и с квартирами. По словам риэлторов, в Петропавловске спрос традиционно превышает предложение. В день, например, в агентство «Этажи» поступает до 20 запросов «сниму квартиру» и только 1-2 «сдам». Так что арендаторам приходится мириться с невыгодными условиями и снимать квартиры по предложенным ценам.

Евгения Кочевая