В Казахстане один квадратный метр жилья стоит 0,5 миллиона тенге

Стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в Казахстане перевалила за 500 тысяч тенге. При этом реальные заработные платы казахстанцев снизились из-за высокой инфляции, сообщает Петропавловск.kz.

Если сравнивать показатели обеспеченности жильём РК и стран Европы, а также США, то Казахстан окажется в самом низу рейтинга, учитывающего соотношение населения с количеством жилых объектов. Кроме того, более 70% семей РК проживают в жилищах, где на человека приходится менее 20 кв. м жилой площади. Напомним, по нормам ООН показатель должен составлять не менее 30 кв. м, то есть значительно больше.

Покупка жилья в РК — вопрос непростой, особенно с учётом того, что рост заработных плат казахстанцев «сожрала» инфляция, и покупательная способность в стране по итогам первого квартала текущего года упала.

По данным Finprom среднемесячная номинальная заработная плата в РК составляла по итогам первого квартала текущего года 340,6 тыс. тг. С одной стороны, это на 82,3% больше среднего показателя 2019 года (186,8 тыс. тг). С другой, как уже было сказано, рост не перекрывает инфляцию, и покупательная способность заработных плат за год сократилась на 0,6%.

Если же сравнить заработные платы с ценами на жильё, проблема станет очевидной. Обычная семья из двух работающих человек (две средние номинальные заработные платы в месяц) на накопление первоначального взноса в размере 20% на стандартную квартиру площадью 54 кв. м. потратит 2 года, даже если сможет откладывать сразу треть общего заработка. Накопления же до полной стоимости займут и вовсе 9,6 года для нового и 10 лет — для вторичного жилья.

Заметим: при этом мы делаем фантастическое допущение, что на протяжение всего срока накопления стоимость жилья не будет меняться, что невозможно, а значит, реальный срок будет дольше — причём вполне вероятно кратно. Кроме того, мы использовали данные по номинальной среднемесячной заработной плате, хотя гораздо более показательной (мы уже объясняли, почему это так) является медианная* заработная плата, составившая в первом квартале текущего года всего 225,7 тыс. тг (и 204,1 тыс. тг — по итогам 2022 года). Также показателен уровень модальной* заработной платы, составивший в РК в 2022 году всего 68,6 тыс. тг.

* медианная заработная плата — величина, находящаяся в центре ряда распределения численности работников по размерам начисленной заработной платы и делящая его на две равные части — с зарплатой ниже и выше медианной.
** модальная заработная плата — величина, наиболее часто встречающаяся в ряду распределения численности работников по размерам начисленной заработной платы.