Средняя стоимость жилья в Петропавловске за квадратный метр составляет 317,5 тысяч тенге, что на 14% больше показателя прошлого года, сообщает корреспондент Петропавловск.kz.
По мнению заместителя акима Северо-Казахстанской области Сатжана Аблалиева, это привлекательная цена для инвесторов в сфере жилищного строительства.
До конца текущего года планируют ввести в эксплуатацию 46 многоэтажек. Из них 22 бюджетных дома, остальные коммерческие. Рост доли частного строительства говорит о благоприятных условиях для инвестирования. Акимат предлагает несколько механизмов приобретения земельных участков.
Первый — участок через аукцион предоставляют в аренду на 5 лет для строительства коммерческого жилья с правом дальнейшего выкупа.
— Механизм «Аренда-Строительство-Выкуп» позволит не допустить случаи несвоевременного освоения и использования земельных участков
не по целевому назначению. К застройщику выдвигают 2 требования: необходимость в течение первого года аренды утвердить проектную документацию; произвести работы в установленные проектом нормативные сроки, — пояснил Сатжан Аблалиев. – Нужно отметить возможность в рамках программы «Нұрлы жер» подведения инженерных сетей к строящимся домам.
В этом случае застройщик обязан реализовать не менее 50% от общей площади жилья по фиксированной цене до 220 тысяч тенге за 1 квадратный метр.
Второй — земельные участки по программе реновации. Для этого акимат проводит инвентаризацию и паспортизацию аварийных и ветхих домов. Инвесторов отбирают по опыту работы. Деятельность компании в последние 2 года должна быть безубыточной. Предприятие должно иметь банковскую гарантию. Если все пункты соблюдены, МИО заключает с застройщиком договор и передаёт земельный участок и проектную документацию.
В чём прибыль МИО? По завершению строительства инвестор передаёт долю за затраты по сносу ветхого жилья и разработку ПСД, выраженную в квартирах.
С 2017 года в Петропавловске снесли порядка 1,7 тысячи ветхих домов под строительство многоэтажек.
Механизмы местного акимата, видимо, настолько привлекательны для жилищных инвесторов, что дома в Петропавловске, как грибы после дождя, стали расти в жилых кубиках, на детских и спортивных площадках. По поручению акима Северо-Казахстанской области Кумара Аксакалова областной центр делают компактным. Уплотнения в этом случае не избежать.
