Ставки на спорт 
Перед покупателями квартиры часто стоит вопрос – какое жилье выбрать, в новостройке или лучше остановиться на вторичном рынке в Нур-Султане? Для решения этой дилеммы нужно разобраться в преимуществах и недостатках обоих вариантов. Это касается и юридических аспектов, и стоимости, и еще множества других вопросов. Давайте вместе разберем все плюсы и минусы покупки разных вариантов квартир.
Плюсы квартиры в новостройке
Новостройка или первичное жилье – это квартиры в домах, которые еще находятся на разных этапах строительства. Это может быть только заложенный фундамент или дом на стадии возведения нижних этажей. Другой вариант – жилье в уже построенных домах, но еще без регистрации в государственном реестре. От этого выбора напрямую зависит цена жилья.
Стоимость и предложения от застройщиков
Покупка недвижимости на стадии закладывания фундамента дома самая выгодная по цене. Немного дороже обойдется квартира в постройке с уже возведенными первыми этажами. Третий вариант – уже полностью готовое к продаже жилье. Есть и еще один вариант, так называемая “новая вторичка”. Это значит, что квартира в новом доме уже имеет своего хозяина и покупается по договору купли-продажи, в отличие от жилья, не имеющего собственника. Эти квартиры самые дорогие.
Свобода выбора
При вкладывании денег во вновь строящееся здание на ранних стадиях возведения дома, перед инвестором открывается возможность выбора заветного жилья, он может выбрать:
- планировку;
- этаж;
- расположение окон, а впоследствии и вид из них.
Чем ближе сдача жилья, тем меньше выбор, а цена, наоборот, постепенно поднимается.
В результате после завершения строительства вам могут не понравиться оставшиеся варианты.
Инфраструктура и парковки
В новостроях почти всегда под домом располагаются подземные парковки. На территории жилого комплекса также должно быть открытое место для стоянки машин. Это важное преимущество домов новых построек. Согласитесь, что иметь автостоянку в пяти минутах ходьбы от квартиры – это удобно.
Кроме стоянок покупателей всегда интересует наличие детских и спортивных площадок, скверов и зон отдыха. Если выбирается жилье на стадии котлована, обязательно посмотрите план строительства и выберите подходящий вам вариант.
Обратите внимание, удобно ли будет добираться к магазинам, аптекам, школам и детским садам, а также сколько времени понадобиться до ближайших остановок транспорта.
Современные планировки
Планировка квартир в новостройках заметно отличается от старых домов. Застройщики стараются учесть все недочеты жилья в ранее построенных зданиях. Сейчас есть квартиры со свободной планировкой, в них можно распланировать жилье по своему усмотрению. В новых квартирах множество плюсов:
- большие кухни и гостиные, иногда они объединены;
- нет длинных темных коридоров;
- появились помещения для хозяйственных нужд;
- начали строиться гостевые санузлы;
- исчезли из планировок проходные комнаты.
Даже маленькие квартиры стали максимально удобными. Часто стали появляться квартиры-студии, в которых много простора.
Такой подход к планировке современных квартир делают их желанными для покупателей, которые хотят удобства и комфорта в своей квартире.
Юридическая чистота
Новая квартира – это отсутствие прежних хозяев, а значит и проблем с документами. Тогда никто из родственников не будет претендовать на часть жилья, не будет проблем с всевозможными доверенностями. Минимальный риск попасться на уловки квартирных аферистов.
Если собственником недвижимости является юридическое лицо, все вопросы с документами решаются с ним, а это упрощает процесс купли-продажи. При взятии у банка ипотечной ссуды не требуется проведение дополнительных проверок, так как у жилья прежде не было хозяев.
Простота ремонта
Если жилье новое, не нужно перед отделкой стен и потолков снимать старые обои или кафель, чтобы сделать ремонт “под себя”. А если еще старые окна и сантехника, трубы и межкомнатные двери, то даже их демонтаж требует приложить много сил и времени.
В недавно построенных квартирах, как правило, сделана стяжка пола, выровнены стены перед чистовой отделкой, проведен монтаж окон и дверей, электропроводки и нужных коммуникаций.
Вселяясь в такую квартиру, можно сразу приступать к чистовой отделке, проявлять свои дизайнерские способности. Конечный итог очевиден – выполнять ремонт в новом жилье гораздо проще, дешевле, быстрее и безопасней.
Приятное соседство
Все новые жильцы новостройки, как правило, люди примерно одного социального статуса и достатка. К тому же у всех одна забота – ремонт и вселение в квартиру. Очень часто перед сдачей дома будущие соседи уже знакомы через социальные сети, а после передачи жилья в их собственность приходит время познакомиться лично.
Дети таких семей также между собой не знакомы, нет проблемы “вливания” ребенка в новый коллектив, что не всегда легко дается малышам.
Есть еще одно важное преимущество покупки дома в новостройке – отсутствие людей с зависимостями от наркотиков или алкоголя. Им вряд ли будет по карману купить такое жилье.
Ощущение новой квартиры
Вселяясь в жилье, где до вас никто не жил – это непередаваемое чувство, особенно для молодых семей. Когда долго живешь в съемной квартире или у родственников, где не можете ничего сделать так, как хочется вам, а приходиться мириться с устоем хозяев квартиры, это часто угнетает и вызывает неприятные эмоции. Особенно в ожидании собственной квартиры.
Наконец-то приходит долгожданный момент и в ваших руках появляются заветные ключи и документы на квартиру! Семья заходит в нее, переполненная счастьем и сразу начинаются выстраиваться мысли в поиске дизайнерских решений и решительности в скорейшем начале ремонта.
Такие чувства могут быть только в новой квартире, где не нужно думать, с чего начать демонтаж старых конструкций.
Минусы квартиры в новостройке
Несмотря на огромное количество положительных моментов покупки недвижимости в новостройках в Нур-Султане, есть ряд отрицательных моментов, о который нужно знать.
Удаленность от центра
Новые дома, чаще всего строят на окраинах, так как в центре вся территория уже занята. Это подразумевает под собой неудобство с транспортными развязками, нужно учитывать, что добираться до центра придется дольше. Этот фактор не всегда является основополагающим при выборе квартиры, так как у людей, покупающих ее, чаще всего есть машина и добраться до центра города не будет составлять труда.
Отсутствие качественной инфраструктуры
Отсутствие налаженной инфраструктуры, это довольно неприятный фактор, ведь новые дома строят, в основном, на окраинах города, а там еще нет ни рынков, ни магазинов, ни садиков и школ. Какое-то время, пока не наладится быт, придется делать покупки в отдаленном от дома месте, да и детей в садик или школу нужно будет возить транспортом.
Но здесь выбор у покупателей так же есть. Ведь встречаются новые постройки в районах, не слишком удаленных от центра, а значит, и инфраструктура будет довольно хорошая.
Ожидание строительства дома и риски
Чаще всего помещение для жилья покупают еще на этапе закладки фундамента или чуть позже. Так и дешевле и больше возможности выбора нужного варианта. Здесь есть доля риска. Бывают случаи, когда здание так и не сдают, строительство замораживается при банкротстве застройщика или по другим причинам.
Законом защищены вложенные дольщиками деньги, их должны вернуть. Но вот как быть с ожиданием, которое длится годами, с потраченными нервами? Да и деньги вследствие инфляции серьезно подешевеют.
Шум от ремонта
Все соседи стремятся побыстрее закончить с ремонтом и как можно скорее заселиться в новую квартиру. А это значит, что придется некоторое время мириться с работающим перфоратором за стеной, горами строительного мусора и постоянной пылью.
В этих условиях придется жить на протяжении от 2 до 4 лет, а может и больше.
Если через 5 — 7 лет дом даст усадку, то, не исключено, что ремонт понадобится обновить.
Нужен ремонт
Во вновь построенном здании ремонт нужен обязательно. Его сдают в черновом варианте строительства, жить в таком помещении нельзя. Это значит, что даже если на руках и ключи от квартиры, и документы в полном порядке, то с переселением нужно будет временно подождать. На какое время растянется ремонт, сложно определить. Но без ремонта не обойтись и с этим фактом придется смириться.
Непривычный район
При переезде в новую квартиру, безусловно, придется заново привыкать ко всему:
- новый район;
- непривычная инфраструктура;
- количество времени, нужное, чтобы добраться взрослым на работу, а детям в школу;
- поиск мест для отдыха близи дома.
Можно написать еще множество других пунктов этого списка, но все зависит от конкретных обстоятельств.
Неопределенность
В новой квартире существует полная неопределенность: никто не знает, как поведет себя новое здание, какие будут соседи, насколько быстро появится рядом сквер, магазин или школа. Да и размер коммунальных платежей никто предварительно знать не может.
Психологический фактор также имеет важное значение. Бывает, что все нравится – этаж удобный, вид из окна отличный, соседи хорошие, а жизнь не налаживается, привыкнуть к новым условиям так и не получается. Такое также может быть. Но этого не предугадаешь, пока не поселишься и не поживешь в новых условиях.
Плюсы вторичного жилья
Разберем, чем отличается покупка недвижимости в строящемся доме от вторичного жилья. Эта разница может существенно повлиять на ваш выбор.
Заселение и прописка сразу
То, что после оформления документов купли-продажи у нотариуса, можно сразу заселиться в квартиру, является несомненным плюсом приобретения жилья в доме старой постройки. Даже если после такой дорогостоящей покупки не остается денег на ремонт, то с ним временно можно подождать. В новостройках такой вариант заселения невозможен.
Прописку также можно оформить сразу, а это иногда очень важный фактор выбора квартиры, особенно для семей с детьми.
Выбор любого района
Если новую квартиру, скорее всего придется покупать на окраине города, в необжитом районе, то вторичное жилье есть возможность подобрать практически в любом районе, почти нет ограничений в выборе нового места жительства. Если нравится район или нужна квартира рядом с родственниками, то это покупка недвижимости на вторичном рынке.
Никакой неопределенности
В квартире, где до вас уже кто-то жил, остается совсем немного неопределенностей. В основном, вся информация уже все доступна:
- коммунальные платежи известны;
- с соседями можно познакомиться до покупки жилья;
- дом старой постройки, а значит проблемы с оседанием нового здания уже не будет;
- вся инфраструктура известна, расположение магазинов, остановок транспорта и расстояние до школы или садика можно оценить до покупки.
Ответы на все вопросы, которые остаются после осмотра, можно узнать у собственников жилья или их соседей, а благоустройство двора и близлежащих территорий увидеть самому.
Минусы вторичного жилья
С отрицательными сторонами вторичного жилья также нужно ознакомиться. Только после этого решить, в какое жилье лучше вложить деньги.
Стоимость жилья
Вторичное жилье с хорошим ремонтом и в удобном, благоустроенном районе всегда будет дороже квартиры в новостройке. Дешевая жилая недвижимость может быть только в отдаленном или неблагополучном районе, а также если требуется делать капитальный ремонт. Каждый покупатель рассчитывает на свои финансовые возможности.
Необходимость тщательной юридической проверки
Документы на квартиру с историей нужно тщательно проверять. Лучше всего довериться юристу, занимающемуся недвижимостью. Хорошо, если это будет человек, к которому уже обращались ваши знакомые. Не заключайте сделок по доверенности, доверяйте только подписи и личного присутствия хозяина квартиры.
Перед тем как поставить свою подпись под документом купли-продажи очень внимательно прочитайте все пункты договора, особенно те, которые написаны мелким шрифтом.
Нежелательные соседи
Не стесняйтесь знакомиться с соседями. Ведь может случиться так, что дом элитный, в нем проживают порядочные люди. Но вот именно ваш будущий сосед получил хорошую квартиру по наследству, но со временем опустился и стал зависим от пагубных привычек. Или же на площадке сдают в наем квартиру, в которой постоянно меняются жильцы.
Износ общедомового имущества
Хорошо осматривайте не только саму квартиру, но все здание. В комнате можно перед продажей сделать косметический ремонт, прикрыв трещины в стенах или текущие трубы. Но вот в подъезде вряд ли будут скрывать такие недостатки. Обязательно проверяйте документы по аварийности. Лучший вариант, если в понравившуюся квартиру пригласить эксперта, который со своей стороны профессионально оценит вероятность того, что после 2 месяцев проживания не покажется на стенах грибок или через полгода не потекут общедомовые трубы и вам придется переделывать свой ремонт.
Сложности сделки
Покупка квартира во вторичке может преподнести сюрприз во время нотариального оформления сделки или спустя некоторое время после нее. Если, допустим, в квартире было несколько собственников или прописаны несовершеннолетние дети. Еще вариант – квартира значится залоговым имуществом в банке при оформлении ипотеки прежними хозяевами.
Вариантов может быть много. Перед подписанием тщательно проверяйте все документы. Не нужно доверять людям, к которым вас привели риелторы. Найдите юриста и нотариуса по отзывам ваших знакомых. Лучше проверить юридические аспекты сделки у них, а только после этого подписывать документы.
Вывод
Где бы вы не покупали квартиру – во вторичном жилье или в новостройке, ознакомьтесь предварительно со всеми подводными камнями покупки. Поговорите с юристами, проверьте документы как застройщика в новом доме, так и владельца квартиры с историей. Только после этого решайте, какой вариант покупки подходит лично вам.
