В Казахстане планируют запустить пилотный проект на 12 месяцев по онлайн-оформлению сделок с жильём. Об этом стало известно из проекта, недавно размещённого на сайте «Открытые НПА», передает Петропавловск.kz.
Сейчас для купли-продажи жилья продавец и покупатель идут к нотариусу или в ЦОН. Теперь при желании сторон сделку можно перевести в онлайн-режим. Проще говоря, можно будет купить квартиру не выходя из дома. Для этого к схеме подключат банки или другие площадки, имеющие технические возможности: видеоидентификацию, технологии блокчейн и т. д.
Как будут работать онлайн-сделки с недвижимостью
Судя по тексту приказа, схема будет работать так:
- Покупатель: подаёт заявку через ссылку банка, вводит данные, проходит видеоидентификацию, заполняет информацию о недвижимости, указывает номер продавца, отправляет заявку.
- Продавец: получает SMS, проверяет информацию, подтверждает заявку, проходит видеоидентификацию.
- Документы: продавец и покупатель получают цифровые документы, знакомятся с договорами, подписывают их через SMS-код и видеоидентификацию.
- Оплата: покупатель оплачивает переоформление и вносит средства на эскроу-счёт в банк.
- Нотариус: согласовывает время, проводит видеозвонок, сверяет данные сторон, утверждает договор.
- Подписание и регистрация: стороны подписывают договор, нотариус отправляет данные в государственные базы ЕНИС (нотариальная система) и ЕГКН (Единый госкадастр недвижимости).
- Завершение сделки: банк проверяет регистрацию, разблокирует эскроу-счёт, переводит деньги продавцу и завершает сделку.
Важные нюансы
- Участники сделки — граждане РК от 18 до 63 лет.
- В процессе сделки должны участвовать все собственники, а также супруги.
- Право собственности на жильё у продавца должно быть оформлено только в электронном формате (с 2015 года).
Онлайн-оформление коснётся только ипотечных сделок?
Нет, онлайн-оформление будет доступно не только для ипотечных сделок. Способ можно использовать для различных видов покупки недвижимости, но пока только на вторичном рынке Астаны и Алматы.
Что будут делать нотариусы?
Нотариусы будут выполнять свои обычные обязанности, только в онлайн-формате.
Будут ли такие сделки безопасными?
Для защиты от мошенников во время сделки будет применяться многоступенчатая проверка с помощью видеоидентификации, подписи ЭЦП, видеозвонков нотариуса, SMS от банка.
Когда запустят онлайн-сделки?
На публичном обсуждении документ должен находиться до 23 января.
Ожидается, что онлайн-оформление станет доступно в ближайшие месяцы.
Пока без ответов остались вопросы по эскроу-счетам, гарантийному письму от банка и стоимости услуги.