Застройщиков в Казахстане обяжут выплачивать компенсацию дольщикам, если фактическая площадь квартиры будет меньше указанной в договоре более чем на 1.5 %. А если площадь окажется больше, то дольщик может выкупить её, заплатив только за половину, передает Петропавловск.kz.
Проект о внесении изменения в приказ министра национальной экономики РК «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве» размещён на сайте «Открытые НПА».
Какие условия сейчас
В договорах долевого участия есть пункт 29, по которому застройщик может уменьшить фактическую площадь квартиры до 3 % от указанной в договоре и уплаченной дольщиком. Нарушением это не считается.
— Если взять для примера квартиру в 66 кв. м, то 3 % — это почти 2 кв. м. Средняя стоимость кв. м в новостройках сейчас — 488 859 тенге. Соответственно, дольщик переплачивает почти 1 млн тенге и при этом не может требовать от застройщика выплаты за разницу, — сообщает сайт Крыша КЗ.
Как зарабатывают застройщики
Обоснованием для введения новой нормы послужили многочисленные жалобы от дольщиков и анализ, проведённый министерством промышленности и строительства.
После проверки нескольких новостроек нашли многочисленные отклонения. Например, в монолитном доме на 300 квартир обнаружили отклонение на 3 % в 38 квартирах. Это 13 % от общего числа.
Таким образом застройщики экономят на стройматериалах и берут плату за несуществующие квадраты.
Что изменится в ДДУ
Максимально допустимое отклонение от нормы сокращено в два раза, до 1.5 %. Если по факту квартира окажется меньше на 1.5 % от той, которая указана в договоре долевого участия, то застройщик обязан выплатить дольщику фактическую разницу за площадь.
Если же отклонение будет в сторону увеличения, и квартира по факту окажется большей площади, то дольщик сможет выкупить всё, что выше 1.5 %, за полцены.